Un matin, deux policiers et un huissier, munis d'un avis d'expulsion, débarquent au domicile de Kathy Nicolo. Victime d'une grave erreur administrative, elle n'a pas le temps de réclamer réparation que sa maison en bord de mer, héritée de son père, est mise aux enchères. Pour le nouveau propriétaire, Massoud Amir Behrani, ancien colonel de l'armée du shah d'Iran qui a tout perdu en fuyant le pays, cette modeste acquisition doit lui permettre d'en finir avec les emplois ingrats et d'entrevoir une vie meilleure. Après avoir retapé la propriété, il souhaite la revendre sans tarder à un bon prix. Mise à la rue et sans ressources, Kathy compte, elle, récupérer son bien, avec l'aide du shérif adjoint, Lester Burdon...